Seguramente has escuchado que la inflación está alta, que estamos en crisis económica y que se avecina una recesión; una situación que alarma bastante y que te hace pensar dos veces si este es el momento adecuado para comprar casa. Sin embargo, la venta de viviendas no se detiene y los precios de estas tampoco.
El mercado inmobiliario es uno de los que ha mantenido su crecimiento pese a la pandemia. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, durante 2022 se estimaba un crecimiento del 10% de las operaciones del sector en comparación con 2021. Mientras que el Banco Inmobiliario Mexicano también prevé cerrar el año de manera positiva, con una inversión superior a los 10 mil millones de pesos.
Se espera que para el 2023 continúe el crecimiento del rubro inmobiliario y del crédito hipotecario. Y aunque es un hecho que la inflación está afectando a los hogares mexicanos, la inversión en bienes raíces como las casas nuevas, es de las pocas que te va a asegurar un retorno de ganancias.
Si estás buscando comprar vivienda por primera vez, sigue leyendo. En este blog aprenderás no sólo sobre cómo ganarás a través de esta inversión, sino además lo que debes tener en cuenta para hacer una elección adecuada.
Los bienes inmuebles, una inversión segura
Lo primero que debemos hablar es sobre la plusvalía. Es precisamente esta la que hace de las residencias una inversión atractiva, pues es el aumento que adquiere el valor de la vivienda año con año.
La plusvalía se produce por circunstancias externas a la propiedad tales como la ubicación, la conexión que tiene a vías principales, la cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y otros fraccionamientos.
Para darnos un ejemplo de cuánto puede aumentar la plusvalía, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reporta cada trimestre los cambios en el precio de las viviendas en México y este valor presentó un crecimiento del 8.4% comparado con el mismo período de 2021. Y es, precisamente, por el efecto de la plusvalía que saldrá más barato comprar una residencia hoy que postergar la decisión mucho tiempo.
Así pues, una casa nueva en Mexicali, en el segmento de vivienda media, que a diciembre de 2021 tenía un valor de $998,800 mxn, en los primeros nueve meses de este año alcanzó un costo promedio de $1,215,000 pesos.
¿Y la inflación?
La inflación aumenta el precio de los materiales de construcción, lo cual encarece el valor de las viviendas nuevas. Sin embargo, la plusvalía es el aliado con el que se contrarrestará el haber adquirido un bien inmueble más costoso. Tomando en cuenta el ejemplo anterior: si decidieras vender la casa que compraste en $988,800 mxn, nueve meses después le ganarías $216,200 pesos a tu inversión inicial.
Adquirir una residencia nueva es una decisión inteligente a largo plazo, pues tus ingresos se traducen en patrimonio y no sólo en consumo de productos y/o servicios. Te permite tener libertad y estabilidad financiera, ya sea para vender tu vivienda y adquirir otra, o rentarla.
¿Cómo elegir la vivienda que más te conviene?
A la hora de buscar una casa nueva, lo mejor que puedes hacer es investigar y asesorarte. El proceso de compra se debe dividir en tres fases:
1.- Conoce tu recurso:
Cuando compras una casa, haces un compromiso de varios años, por lo que es importante que tengas claro el recurso económico con el que cuentas.
Identifica tu capacidad de pago mensual para tu nueva vivienda. Reconoce cuáles son tus ingresos, a esto réstale tus pasivos (deudas) y tus gastos mensuales (servicios, alimentos, etc.). Lo ideal es que como máximo destines el 30% de tu salario para el pago de tu casa. Así, por ejemplo, si cuentas con un sueldo de $30,000 pesos, como máximo $9,000 mxn se deben ir al pago mensual de tu residencia nueva.
Si vas a comprar la casa junto con alguien, es fundamental que hagan el anterior ejercicio teniendo en cuenta los ingresos y gastos de los dos.
2.- Oferta de viviendas:
Una vez conozcas cuál es tu presupuesto, revisa si deseas inclinarte por la compra de una casa nueva o usada. Investiga, además, si las viviendas de tu preferencia están en una buena ubicación, qué lugares hay cerca y si está creciendo la zona en la que se encuentran. Esto favorecerá a que tu residencia tenga plusvalía aún más rápido.
3.- Opciones de financiamiento:
Existen múltiples opciones de financiamiento para adquirir vivienda. Están los créditos que ofrecen las instituciones de Gobierno como el Infonavit o Fovissste. Por otro lado, están los créditos bancarios u otros créditos de diferentes establecimientos públicos o privados.
Lo más importante es que te fijes en las tasas de interés que te ofrecen y en los beneficios que te dan, por ejemplo, si incluyen los gastos de avalúo o un seguro en caso de perder tu empleo.
Para darte una idea de lo que vas a pagar, utiliza los simuladores hipotecarios que están en las páginas web de las instituciones financieras, los cuales te pueden dar un ejemplo de lo que sería la tabla de amortización de tu crédito.
Concluyendo
La clave para hacer una inversión inmobiliaria exitosa está en elegir una vivienda con una excelente ubicación, en una zona que esté teniendo desarrollo. Además, investigar el aumento del precio que han tenido las viviendas del área. Finalmente, tener claro el presupuesto con el que cuentas y que debes tener para pagar tu financiamiento.
Así que si tu sueño es tener casa propia en 2023, ya sabes que el mejor momento para comprar es ahora (cuando aún no incrementan los precios por año nuevo). Si buscas asesoramiento inmobiliario, recuerda que en Exe tenemos 21 años de experiencia en este mercado y contamos con un gran equipo de atención al cliente y un amplio portafolio de proyectos en Mexicali y Tijuana.
