En la vida siempre es mejor prevenir que lamentar. Este viejo dicho aplica para todo, incluso cuando vas a comprar una casa. Más allá de la emoción por estrenar un nuevo hogar, existen compromisos legales y financieros que todo comprador debe conocer. Uno de los más importantes es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), un gasto que puede representar una suma considerable si no se contempla desde el inicio.
En esta entrada de blog, te explicamos qué es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI); además de por qué debes tenerlo en cuenta antes de firmar las escrituras. Esta información que nos brindó el experto inmobiliario, Daniel Arreola, gerente de Privada Reforma, te ayudará a prever gastos y tomar decisiones con mayor seguridad.
¿Qué es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)?
Como su nombre lo indica, el ISAI es un tributo obligatorio en México que se paga al comprar una casa, terreno o departamento de lujo.
La recaudación de este dinero sirve para que los gobiernos de cada estado tengan fondos para financiar obras públicas. Adicionalmente, el ISAI asegura que las transacciones inmobiliarias de la compra se hagan dentro del marco legal, así se evitan fraudes o problemas legales a futuro.
¿Por qué es importante al momento de comprar una casa?
El momento de la compra de la residencia se puede ver afectado por el pago del ISAI debido a que, normalmente, es el comprador quien cubre este gasto. Es por esto que es importante tener en cuenta, dentro del presupuesto destinado para la adquisición de la propiedad, el valor de este impuesto.
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles se realiza al momento de firmar escrituras en la notaría, junto con otros gastos notariales como la escrituración y el registro del inmueble. No tenerlo previsto puede llevar a contratiempos, préstamos innecesarios o incluso retrasar la compra.
¿Cómo se calcula el ISAI en México?
El ISAI se calcula con base en el monto más alto entre:
- Precio de venta de la casa
- Avalúo de la vivienda
- El valor catastral del inmueble
La tasa impositiva varía entre el 2% y el 5% de la propiedad. Esta tasa la define cada estado, por lo que puede diferir en todo el país.
Aquí te compartimos un ejemplo:
¿Qué se debe tener en cuenta al momento del pago del ISAI?
En los sitios web de los gobiernos encontrarás la información relacionada a los requisitos que debes cumplir para el pago de este impuesto. En el caso de Mexicali hallarás más detalles aquí: Impuesto ISAI.
La clave está en tener certeza de que puedes cubrir todos los costos asociados a la compra de la vivienda.
Exenciones o reducciones del ISAI
Existen situaciones en las que es posible evitar el pago del impuesto ISAI o reducirlo legalmente:
- Donaciones familiares: deben ser familiares directos como padres, hijos, cónyuges y esto depende de cada estado.
- Programas de gobierno: estas son iniciativas para incentivar la compra de vivienda, sobre todo en personas que lo hacen por primera vez. Así pues, algunos estados tienen incentivos fiscales para este impuesto.
- Bienes inmuebles con un valor bajo: también sucede que algunos estados tienen un umbral establecido para el pago del impuesto. Si la vivienda tiene un valor por debajo de dicho umbral, puede estar exenta del mismo.
Errores comunes al enfrentar el ISAI
- No considerar el pago de este impuesto desde la búsqueda de la vivienda, así como informarse del valor del mismo dependiendo del estado o ciudad.
- Evitar la asesoría de un profesional del mercado inmobiliario o de un asesor legal.
- Pedir prestado o descapitalizarse por no tener un presupuesto adecuado que previera los gastos de la adquisición de una vivienda.
- Formalizar la compra-venta sin pagar el ISAI, pues después de un mes empiezan a cobrarte intereses por morosidad.
Conclusión
El ISAI es un impuesto que puede variar entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad, dependiendo del estado y del municipio donde se ubique la vivienda. Esto significa que una misma casa puede implicar un monto distinto de impuesto si se encuentra en Baja California, Jalisco o la Ciudad de México. Por eso, más que un trámite sin importancia, se trata de un factor determinante que debe contemplarse en la planeación de la compra de la casa.
En Exe Inmobiliaria te ayudamos a anticipar estos gastos para que mantengas saludables tus finanzas personales. Te explicamos de forma clara cómo se calcula el ISAI, cuáles son los requisitos para pagarlo y si aplicas a algún beneficio o exención. Así, tendrás certeza financiera desde el inicio y podrás concentrarte en lo más importante: estrenar tu nuevo hogar con la tranquilidad de haber tomado una decisión bien informada.
