Comprar una casa parece complicado cuando comienzas a investigar requisitos, créditos, mensualidades y precios. A esto se suman consejos de familiares, amigos y redes sociales que, aunque pueden partir de experiencias reales, no necesariamente aplican para todos.
Así surgen ideas como “necesito muchísimo dinero para empezar”, “si mi crédito no alcanza, ya no puedo comprar” o “sin Infonavit no puedo tener casa”. También es común pensar que comprar siempre es más caro que rentar o que existe una única forma de financiar una vivienda.
Por eso, antes de comenzar, es importante distinguir entre los mitos y la información que realmente puede ayudarte a tomar una decisión.
Para aclarar algunos de estos mitos sobre comprar una casa, compartimos la experiencia de Gladys González Cervantes, asesora de ventas de Privadas Condesa. Gladys González acompaña a cientos de compradores durante el proceso de conocer su capacidad de adquirir una vivienda, revisar alternativas de financiamiento y encontrar una casa acorde a sus posibilidades.
Índice
- Mito 1: “Necesito mucho dinero para empezar”
- Mito 2: “Sólo puedo comprar con Infonavit”
- Mito 3: “Si mi crédito no alcanza, ya no puedo comprar”
- Mito 4: “Comprar siempre sale más caro que rentar”
- Conclusión
- Preguntas frecuentes
Mito 1: “Necesito mucho dinero para empezar”
Es común pensar que para acercarte a un desarrollo primero debes tener una gran cantidad de dinero ahorrada. En realidad, el punto de partida debería ser conocer cuál es tu capacidad de compra y entender cuánto puedes destinar a la adquisición de una vivienda.
Esto implica revisar tus ingresos, situación laboral, historial crediticio, ahorro y las opciones de financiamiento a las que puedes acceder para comprar casa. También es importante considerar conceptos como el enganche y otros gastos asociados a la compra, ya que el precio de la vivienda no es necesariamente el único desembolso que debes contemplar.
Como explica González, uno de los primeros pasos es identificar qué crédito desea utilizar el comprador y analizar su situación particular. A partir de esa información es posible conocer qué alternativas están realmente a su alcance.
Por eso, cuando alguien se pregunta cuánto dinero necesita para comprar una casa, no existe una cifra exacta que funcione para todas las personas.
El monto dependerá de factores como:
- Precio de la vivienda.
- Capacidad de crédito.
- Ingresos comprobables.
- Ahorro disponible.
- Enganche requerido.
- Gastos asociados a la compra.
- Esquema de financiamiento elegido.
Antes de asumir que una vivienda está fuera de tus posibilidades, vale la pena conocer estos datos y calcular cuánto puedes destinar a la compra de una casa, sin comprometer tu situación financiera.
Mito 2: “Sólo puedo comprar con Infonavit”
Infonavit es una de las alternativas más conocidas para adquirir vivienda en México, pero no es la única.
Dependiendo del desarrollo, pueden existir diferentes opciones de crédito para comprar casa, incluyendo financiamiento bancario y otros créditos hipotecarios. Por eso, no todas las personas tienen que utilizar el mismo tipo de financiamiento para adquirir una vivienda.
En su experiencia atendiendo compradores, Gladys González Cervantes señala que una de las dudas frecuentes es precisamente si se puede comprar casa sin Infonavit. La respuesta depende de su perfil y del desarrollo, pero existen otras alternativas de financiamiento que pueden analizarse.
Por ejemplo, en desarrollos de Exe como Privadas Condesa existen opciones para comprar con distintos tipos de crédito, por lo que lo importante es revisar previamente cuál corresponde a cada caso.
Esto también significa que elegir entre crédito bancario o Infonavit para comprar casa no debería hacerse solamente porque uno sea más conocido. Cada alternativa puede tener diferentes condiciones, requisitos, tasas, plazos y montos de financiamiento, por lo que comprarlas puede ayudarte a identificar cuál se adapta mejor a tus necesidades.
Antes de tomar una decisión conviene comparar:
- Monto autorizado.
- Mensualidad estimada.
- Tasa de interés.
- CAT.
- Plazo.
- Seguros.
- Gastos iniciales.
- Condiciones particulares del crédito.
La mejor alternativa será aquella que se adapte a tu capacidad financiera y a la vivienda que deseas adquirir.
Si te preguntas si se puede comprar casa sin infonavit, la respuesta no debe limitarse a elegir una opción u otra: primero es necesario conocer qué alternativas están disponibles para tu perfil.
Mito 3: “Si mi crédito no alcanza, ya no puedo comprar”
Recibir una precalificación menor al precio de la vivienda que quieres puede ser desalentador, pero no significa que debas abandonar la idea. Aquí es donde revisar cada situación, de manera individual, marca la diferencia.
González Cervantes comparte el caso de una pareja que llegó buscando una vivienda con tres recámaras porque ya tenía hijos. Al revisar inicialmente su capacidad de compra, el crédito disponible no era suficiente para el modelo de vivienda que querían.
En lugar de dar por terminado el proceso, revisaron su situación y las alternativas que tenían disponibles.
Después de analizar su caso, encontraron una alternativa para aumentar su capacidad de compra. La pareja decidió casarse, lo que les permitió acceder al esquema de Infonavit y aprovechar el 100% de su capacidad de crédito. Gracias a esto, lograron adquirir el modelo que realmente se ajustaba a las necesidades de su familia.
Para Gladys, la enseñanza de esta experiencia es sencilla: antes de descartar una opción, conviene revisar el caso de manera personalizada.
No significa que siempre exista una forma de aumentar el monto disponible ni que todas las personas puedan acceder al mismo esquema. Significa que una primera cifra no necesariamente cuenta toda la historia.
Dependiendo de cada situación pueden existir alternativas como créditos conjuntos, esquemas de cofinanciamiento u otras posibilidades permitidas por la institución que otorga el crédito.
Por eso, si estás comenzando tu búsqueda, evita asumir que “no te alcanza” antes de conocer todas las opciones de crédito, para comprar casa, que aplican para ti.
Mito 4: “Comprar siempre sale más caro que rentar”
Cuando alguien compara una renta de $10,000 con una mensualidad hipotecaria de $14,000, por ejemplo, concluye inmediatamente que rentar es más barato.
Pero la comparación es más compleja.
Una renta te permite utilizar una propiedad durante un periodo determinado. En una compra, en cambio, los pagos forman parte del proceso para adquirir una propiedad que pasará a ser tu patrimonio.
Esto no quiere decir que comprar siempre sea mejor.
Para saber qué conviene más, rentar o comprar casa, es necesario considerar:
- Estabilidad de tus ingresos.
- Tiempo que planeas vivir en la propiedad.
- Mensualidad que puedes asumir.
- Gastos iniciales.
- Mantenimiento de la vivienda.
- Necesidades familiares.
- Objetivos patrimoniales a largo plazo.
Una persona que planea cambiar de ciudad próximamente puede encontrar más conveniente rentar. Para alguien que busca establecerse, tiene estabilidad financiera y quiere construir patrimonio, comprar puede tener mayor sentido.
La compra también puede representar una forma de construir patrimonio a largo plazo, mientras que la renta puede ofrecer mayor flexibilidad cuando tus planes personales o laborales cambian.
La decisión correcta depende de tu situación, no de una regla general.
Conclusión
Muchos de los mitos sobre comprar una casa nacen de intentar aplicar la experiencia de una persona a todas las demás.
No necesitas tener las mismas condiciones que alguien más. Tampoco existe un único crédito, una cantidad universal de ahorro o una sola forma de comenzar. Nuestra asesora de ventas, Gladys González, explica que el asesoramiento es importante, pues cada caso es especial y único.
Si estás pensando en comprar una casa, comienza por conocer tu capacidad de pago, revisar tus opciones de financiamiento y definir qué necesitas realmente de acuerdo con tus necesidades y posibilidades.
En Exe Inmobiliaria puedes conocer diferentes desarrollos y acercarte con un asesor para revisar las alternativas disponibles de acuerdo con tu perfil. De esta manera, comenzarás tu búsqueda con mayor claridad sobre tu capacidad de compra, las opciones de financiamiento disponibles y el tipo de vivienda que puede ajustarse a tus necesidades.
